530米!广州周大福金融中心(东塔)今天上午举行封顶仪式，将一举奠定广州“第一高”的地位。

　　从2009年9月开工到现在，广州东塔在“长高”的过程中见证了姊妹塔广州西塔的落成以及珠江对岸“小蛮腰”的一夜成名，它当然不甘示弱，以“第一高”的美名再次征服公众的眼球。从此以后，广州城市新中轴线上三塔鼎力，珠江新城CBD历经20年规划建设，也终于画上一个句号。

　　东塔的封顶，引来各方瞩目。在已封顶建成的中国摩天大楼排行榜中，高530多米的东塔仅次于632米的上海中心大厦，排名第二，但若放眼未来，长沙、青岛、深圳等地的摩天大楼设计高度动辄六七百米，东塔很快就会被刷出排行榜十名以外。

　　规划：珠江新城的收山之作

　　近五年内，广州一座座摩天大楼拔地而起，尤其是在新中轴线上的珠江新城，是这一波盖楼运动舞台的中心。2009年，广州塔建成，主体高度450米;2010年，广州西塔建成，高440米;2014年，广州东塔封顶，530米!

　　摩天大楼往往会凭借一览众山小的高度成为城市地标，从设计概念抛出时就颇引人关注。东塔用了将近五年时间成长为广州的“第一高度”，尽管五年内城市面貌发生了翻天覆地的改变，但却没有其他开发商敢于超越东塔，并赶在东塔建成之前占领城市之巅。

　　“很显然，广州市政府要守住东塔这座珠江新城CBD的‘收山之作’，‘第一高’本身就是一个巨大的拍地筹码，至少在东塔竣工前，不允许别人抢走这个风头。”

　　按照正常的建设周期，广州至少五年内不会有新楼高过东塔。此前白鹅潭地区曾规划了600米的钻石大厦，但后因各种原因被削低至500米，至今尚未动工。毗邻珠江新城的广州国际金融城亦规划有超高地标，但高度均不超过东塔。

　　揭秘：530米，开发商争取到的高度

　　事实上，东塔530米能争得广州“第一高”，并非一开始就预定好了，而是开发商博弈的结果。

　　2008年7月，广州市国土房管局、市规划局、市建委、市外经贸局联合召开东塔招标答疑会，会上市规划局人士为东塔的高度定调：只要低于440米即可。

　　曾参与过多次东塔设计专家讨论会的华南理工大学建筑学院常务副院长孙一民记得，他第一次参加相关会议时，会议上原则同意东塔和西塔可以不同，高度和设计细节都可以不同，也就是说，广州市政府给东塔的开发商留足了设计空间，东塔到底建多高，最终是由设计师说了算。

　　这也导致，东塔的高度一直没有确切地出现在官方的规划文本中。2012年5月，广州市规划局官网挂出东塔的规划许可批后公示，公示文件中只列出东塔地上111层、地下5层等简单信息，并未透露具体高度。至于530米的高度，最开始是出现在开发商的宣传资料中。

　　“东塔比西塔高了100米，明显是为了稀释地价。”合富辉煌首席分析师黎文江对羊城晚报记者表示，东塔比西塔的总投资多了几十个亿，为了摊薄地价，开发商肯定希望建超高层。

　　据越秀城建国际金融中心有限公司总经理黄维纲透露，西塔建设历时三年，总共投资68亿元。而早前周大福集团则预算过，东塔的投资将超过100亿元。

　　“在土地拍出后，周大福跟政府提过要调整高度，调整后来也经过了专家论证。”孙一民表示，如今东塔、西塔、广州塔三塔鼎立，很难说现在的景观效果是不是最好的。

　　一些规划专家认为，东塔、西塔如果保持一致高度，建成广州新城市中轴线上真正的双子塔，效果会更好。

　　摩天大楼好建，投资回本不易

　　向天空要土地，乃是摩天大楼建设的本意。随着城市土地困局凸显，越来越多的摩天大楼将拔地而起。在摩天大楼的热效应下，增加土地税收或是地方政府推动建设的初衷，但建成之后能否不负众望成为GDP“引擎”，仍然有待时间检验。

　　暨南大学教授胡刚表示，在新城区建设高楼或开发地下空间是趋势，随着轨道交通的发展，高容积率的区域交通疏散得以实现，新城区未来的容积率会进一步提高，建筑密度会降低。但对开发商来说，建设超高建筑更多的是彰显资本的野心。

　　作为只能出租不能出售的物业，如此巨额的投资何时才能回本?这是开发商将要面对的难题。而站在政府的角度，东塔的价值不是看租金多少钱，而是营业额有多少，产成多少税。

　　黎文江认为，同样的土地规模，因为产业性质的差异，广州和香港的平均产出GDP相差甚远。这也导致，虽然大家都在建摩天大楼，但创造的价值却完全不能相提并论。

　　东塔“领头”珠江新城租金看涨

　　随着周大福金融中心(东塔)的落成，将为珠江新城甲级写字楼市场带来总面积超22万平方米的供应量，而目前广州写字楼市场供应量较大，包括在珠江新城区域，仍是供大于求。同时，作为东塔的“姐妹花”，广州国际金融中心(西塔)两者之间东塔的运营是否形成挑战?行家分析，东塔写字楼租金将成新的价格标杆，与西塔会是良性竞争关系。

　　据广州K11项目推广负责人介绍，将于2016年正式进驻广州东塔。广州K11项目总部设在东塔，国际甲级写字楼将设在东塔的7-66层。写字楼总面积超过22万平方米，单层租赁面积约3500-3600平方米，为广州市内目前面积最大的国际性超甲级写字楼。

　　K11项目推广负责人昨晚接受羊城晚报记者采访时确认，目前预租率已达35%，有信心在2016年一季度投入使用时实现“全中国进驻世界500强企业最多的办公楼”的招商目标。

　　按照东塔写字楼的招租定位，主要为四类，包括世界500强企业、外国驻穗领事馆、有一定规模的外企，及国内行业龙头、尤其是金融企业。据介绍，目前确定进驻意向的租户多为跨国公司，超过一半为财富世界500强公司。

　　租金方面，目前珠江新城写字楼的平均租金为160-170元/平方米，西塔约为250元/平方米，第一太平戴维斯广州商业楼宇部董事刘晓南表示，东塔落成意味着珠江新城CBD的真正成熟。他预计，东塔写字楼的平均租金将比西塔高，预计租金会在广州占“领头”地位，并将带动珠江新城区域超甲级写字楼的整体租金提升。

　　越秀房托行政总裁林德良此前在接受羊城晚报记者采访时表示，东塔西塔两者并不是竞争关系。在他看来，东塔和西塔之间，在发展上有一个时间差，一个区域同时推出两栋楼在某种程度上会形成直接竞争。实际上东塔建成交割使用的时候，可能西塔已经争取了比较稳定的时间。从这点看，西塔和东塔不是竞争关系，而是市场供应关系。而且，东塔和西塔的定位和客源也各不一样。

　　60、80、100……300米、400米、500米……10年、5年、1年……广州的高度，从楼层、高度、追赶年限几个维度，都在不断刷新纪录。随着今日东塔封顶，广州楼宇建筑新一轮的高度竞赛将停止，广州的最高楼，将在楼高530米处画个句号。活在珠江新城的人，东塔封顶，意味着又少了一处工地。活在广州的人，东塔封顶，意味着又多了一处可办公可血拼可玩乐的宝地。从此，广州楼宇建筑界，“东塔”成“一哥”，仅限高度，没有之一，因为在未来的规划中，所建楼宇都不会再高过它。